Nuestro WhatsApp:+54 9 2477 65-4706
El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci), que preside el pergaminense, Fabián Acerbo, estuvo presente en la reunión que se llevó a cabo el pasado miércoles en la Secretaría de Comercio y que fuera presidida por el titular de dicha cartera Roberto Feletti. En la oportunidad quedó conformada una mesa de trabajo, de la que participan los referentes inmobiliarios, representantes de los inquilinos y del Gobierno, a través de la que se pretenden analizar medidas para aumentar la cantidad de propiedades en alquiler, con el objetivo de lograr una mejora en la situación de los inquilinos y también algunos incentivos para los propietarios, de modo que se incremente la oferta y que ésta se canalice de manera reglamentaria, no con contratos particulares.
Mesa de trabajo
Fabián Acerbo, presidente del Cofeci y también del Colegio de Martilleros de Pergamino, contó a LA OPINION sobre lo sucedido en el primer encuentro de estas características. "Se conformó una mesa de trabajo entre el Gobierno, los referentes inmobiliarios y representantes del sector de inquilinos. En representación de Cofeci fue la presidenta del Colegio de Martilleros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Marta Liotto. En nuestro carácter de colegiados pedimos una reunión privada con Feletti, estimamos que en los próximos días nos encontraremos con el Secretario", indicó en primer lugar Acerbo.
Volver al contrato bianual
La reunión, que se dio en un marco de cordialidad según Acerbo, se caracterizó no obstante por la diversidad de posturas. "Nuestro sector, el inmobiliario, está bregando para que se vuelva a la Ley de Alquileres anterior en algunos aspectos, por ejemplo la duración del contrato; pedimos que vuelva a ser de dos años al mismo tiempo que consideramos apropiados que se implemente nuevamente la actualización semestral. Esto es lo que queremos corregir en principio, atendiendo la demanda del sector inmobiliario", sostuvo Acerbo. Dijo que algunas asociaciones de inquilinos coinciden con ellos, otras no y tienen ideas opuestas.
Ir a la "cocina"
Por otro lado, Acerbo contó que desde Cofeci, se han enviado mails a los diputados y senadores de diferentes bancadas políticas que asumieron en diciembre último con el fin empezar a establecer contacto con ellos ya que, según el entrevistado, la "cocina" de todos los proyectos estará entre los legisladores. "Consideramos que el camino es por ahí ya que las propuestas deben ser debatidas por diputados y senadores en sus cámaras, hay que avanzar por ese lado que es donde se abordarán los temas de fondo".
Sin ser "cómplices"
La Ley de Alquileres Nº 27.551 vigente se sancionó a mediados de 2020 y modificó aspectos esenciales de los contratos de locación de inmuebles. El principal problema es que el esquema de actualización de los valores impulsó a que los precios de los alquileres se aceleren con subas anuales por encima del 50 por ciento y una contracción de la oferta.
Con tono crítico, Acerbo afirma que esta nueva ley "no funciona" y "trae más problemas que soluciones". Por eso celebra que mediante estos encuentros actualmente "se esté escuchando a todos los sectores", cosa que no sucedió antes, cuando se elaboró la nueva normativa.
Igualmente aclaró que por más que estén siendo consultados y participen eventualmente de la conformación de una nueva ley o de modificaciones a la actual, "el Cofeci no va a avalar lo que consideremos irregularidades, no seremos cómplices de aquellas propuestas con las que no estemos de acuerdo, no seremos obsecuentes con el Gobierno dando el visto bueno a ideas que no corresponden".
Impuesto a la vivienda vacía
Durante la reunión, los representantes de inquilinos propusieron aplicar un impuesto a la vivienda ociosa para las propiedades que no estén habitadas y así fomentar el aumento de oferta.
Desde el Gobierno se planea impulsar este impuesto y junto a la Afip se aplicaría mediante una sobre tasa a Bienes Personales.
Pese a que hasta el momento la Secretaría de Comercio solo tomó nota de los reclamos de cada sector y los analizará durante algunos días, la idea de los inquilinos que más avanzó es que el impuesto a la vivienda vacía sea para aquellos propietarios con más de tres viviendas.
Seguir perjudicando
La idea de crear un impuesto a la vivienda vacía, medida que ya había sido sugerida la semana pasada por el secretario de Comercio, Roberto Feletti, no es vista con buenos ojos por parte de los referentes inmobiliarios: "Castigar con impuestos a los propietarios de las viviendas ociosas no es justo. El problema es que, desde el Gobierno, se dieron cuenta que con la implementación de la Ley de Alquileres, muchos propietarios de viviendas decidieron quitarlas del mercado de alquiler para pasarlas al de la venta. Al no haber tantas operaciones comerciales, numerosas viviendas permanecen vacías. Pero no solo ese sector de los propietarios sufriría esa mala decisión del impuesto sino también aquellas personas que, por ejemplo, tienen una vivienda en la costa bonaerense y solo hacen uso de ella una vez por mes. Creemos que no se puede castigar con impuestos a un grupo de personas. Encauzar la economía de un país pasa por otro lado, generando herramientas, incentivos, propulsando los créditos hipotecarios, generando más planes de viviendas, que haya desgravación impositiva a la gente que construye por ejemplo para que vuelque propiedades al mercado, son todos caminos que se quieren obviar. Se está queriendo proteger al inquilino y no se dan cuenta que no solo se perjudica a este sector sino también a los propietarios".
