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Para este año las expectativas del sector son más que óptimas.
Crédito: MAGRINI INMOBILIARIA.
Mauricio Allegre y Gustavo Magrini, consultados por LA OPINION.
El mercado inmobiliario de Pergamino cerró el 2024 con un panorama alentador, luego de enfrentar múltiples desafíos derivados de la pandemia, la devaluación y leyes restrictivas que afectaron tanto a la compra-venta como a los alquileres. En diálogo con LA OPINION, Gustavo Magrini, martillero y referente de la inmobiliaria "Magrini", y su socio-gerente, Mauricio Alegre, analizaron los factores que favorecieron esta reactivación y compartieron sus perspectivas sobre el futuro del sector en la región.
Una recuperación esperada
"El mercado inmobiliario venía muy deprimido. Claro. Y sobre todo, bueno, después de la pandemia, y anteriormente también, por la gran devaluación que hubo en el año 2018. Bueno, eso afectó y siguió", señaló Magrini al analizar el impacto acumulado de los desafíos macroeconómicos. Sin embargo, en el segundo semestre del 2024, comenzó a observarse una reactivación notable en el mercado. Factores como la estabilidad económica y cambiaria desempeñaron un rol clave en este proceso.
"Incluye mucho, bueno, lo macroeconómico del país, la estabilidad que va logrando la economía. Claro. También la estabilidad del dólar es fundamental. Porque al inversor se le da certeza de poder invertir. Y sabiendo que no va a tener variaciones, digamos, sobresaltos, se genera confianza en el inversor", comentó Alegre, subrayando cómo estos elementos fomentaron un vuelco positivo en la actividad inmobiliaria.
La especulación generada por el blanqueo también motivó numerosas consultas, especialmente en torno a propiedades de mayor valor. Aunque algunas operaciones quedaron pendientes para 2025, el panorama general luce prometedor.
El impacto del crédito hipotecario
Uno de los aspectos más relevantes para el futuro inmediato del sector es la reactivación del crédito hipotecario. "Se anuló una Ley y en breves, los desarrolladores podrán acceder al crédito hipotecario, eso sería algo muy positivo para el 2025. También esto beneficiaría a las personas que quieren acceder a su vivienda", explicó Magrini.
El acceso al crédito hipotecario se percibe como una herramienta crucial para impulsar tanto la demanda como el desarrollo inmobiliario. "Hay muchos bancos que están prestando, y eso sí, ayuda mucho. Hay gente que puede acceder a las viviendas, que es un gran problema acá en la Argentina. Y también mueve mucho el mercado inmobiliario, fortaleciéndolo", destacó Alegre.
Hay quienes buscan inmuebles para resguardar su capital y son por lo general propiedades más grandes pero también está quien, en la actualidad, buscan su primera casa. Por lo general esa demanda tiene características comunes: casas con patios y cochera, y siempre orientando la solicitud de que el inmueble esté ubicado en los barrios Centro, Acevedo o Centenario.
Venta de campos
Por otro lado, la venta de campos también mustra un repunte significativo. Estas operaciones, generalmente de mayor envergadura, reflejan un renovado interés por invertir en la región. "Son inversiones más grandes, pero también se está moviendo mucho, sobre todo en esta zona núcleo de la producción agrícola del país. En ese punto, la perspectiva es también muy buena", agregó Magrini.
La estabilidad del dólar y los precios
La estabilización del dólar contribuye al reacomodamiento de los precios inmobiliarios, favoreciendo a inversores y compradores. "Cuando el dólar era fluctuante y aumentaba, las personas, lo primero que hacían, era ir a comprar dólares para tener un refugio. Hoy el dólar está planchado, con lo cual la gente que tiene resto económico o un ahorro, lo primero que hace es invertir en propiedades y así, la inversión en ladrillos volvió a ser conveniente", explicó Alegre.
Con precios que quedaron rezagados en comparación con los valores reales, el momento es ideal para adquirir propiedades. "El que este año pueda hacer una inversión, nosotros sugerimos que la haga en propiedades porque la tendencia es que subirán los precios de las propiedades. Quizá la inversión es más lenta que otras, pero es segura", enfatizó Magrini.
La situación de los alquileres
En cuanto a los alquileres, la situación continúa siendo crítica. "Hoy alquilar es una odisea. Claro. O sea, la oferta que hay está sobrevalorada a un precio bastante alto para una persona promedio. Y tampoco abundan buenas propiedades", explicó Alegre.
Al tiempo que recordó: "Tuvimos una ley, que fue prácticamente mortal, que al mercado inmobiliario del alquiler lo mató, la Ley de 17.551, que se formó en el 2020, justo en la época de la pandemia. Con esa normativa, el contrato se hacía por tres años, se aumentaba una vez por año. Eso generó que el propietario, el locador, el dueño de la vivienda, retirara su inmueble del mercado inmobiliario porque no le convenía tenerla alquilada, otros decidieron venderla. Consecuentemente se produjo una fuerte crisis".
La derogación de esa normativa dio cierto alivio al mercado, permitiendo condiciones más flexibles para los contratos. Sin embargo, la crisis de oferta y precios sigue siendo un desafío importante.
La creciente demanda impulsada por estudiantes universitarios también influye en el mercado local. "Sí, viene gente a preguntar por alquileres y registramos que también hay muchas viviendas o departamentos que se construyeron en torno a la zona universitaria, que es la zona sur de la ciudad", señalaron los agentes.
Proyecciones para 2025
De cara al nuevo año, las expectativas eran alentadoras. Magrini y Alegre coinciden en que el crecimiento de Pergamino se dará tanto en altura, con la consolidación de edificios, como en extensión, con numerosos loteos en las afueras del área céntrica. Estas iniciativas responden a la preferencia de algunos habitantes por entornos más verdes y tranquilos.
"Este año Pergamino crecerá aún más en la edificación hacia arriba. A esto se suman los numerosos loteos en zonas más alejadas del radio céntrico", concluyeron esperanzados los entrevistados, quienes no dudaron en vislumbrar un futuro prometedor para el mercado inmobiliario local.
