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El mercado inmobiliario se encuentra en una encrucijada de desafíos y oportunidades en el presente año 2024.
Después de un largo período de retroceso, el sector inmobiliario está cambiando de tendencia y se proyecta una recuperación de demanda.
La derogación de la Ley de Alquileres abre la posibilidad de un escenario más favorable para que los inversores consideren nuevamente el sector inmobiliario como una opción viable para la renta futura. No obstante, más allá de las oportunidades identificadas, es imperativo abordar las cuestiones macroeconómicas para fomentar el ahorro y reducir los índices de inflación. Esto incluye la promoción de créditos hipotecarios accesibles, que permitan a la población acceder a la vivienda propia.
Si bien el sector inmobiliario enfrenta desafíos considerables en el año en curso, también ofrece oportunidades para aquellos que estén dispuestos a adaptarse y aprovechar las circunstancias actuales del mercado.
Comportamiento del mercado
Con el afán de saber cuál es la situación del mercado inmobiliario local, LA OPINION consultó a Daniel Manzoni, integrante de "L propiedades" y con más de 15 años de experiencia en el sector, que se refirió a las alternativas que permite este mercado específicamente.
"Por lo general los mercados financieros indican cómo se comporta el mercado inmobiliario porque es una alternativa más estable de salir de una moneda fluctuante como es el dólar finalizando en un mercado más estable que es la inversión en inmuebles", señaló Manzoni al tiempo que explicó que "cuando el dólar estaba por subir la gente se deshacía de los bienes inmuebles que no son imprescindibles, como la segunda vivienda o los inmuebles productos de una disolución familiar o sucesiones familiares, pero cuando el dólar comenzó a bajar, mantenerse en el tiempo, logrando estabilidad, juega la incertidumbre de sentir que pierde valor adquisitivo y se refugia en la inversión de inmuebles como una alternativa más estable en el largo plazo, porque siente y percibe que el mercado le va a permitir mantener sus ahorros con un valor más estable. Aunque la renta no le permita tener una ganancia se conforma en mantener su capital".
Un Pergamino ahorrista
Luego de esta explicación, el agente inmobiliario afirmó que "Pergamino es una ciudad que se caracteriza por ser conservadora y ahorrista es por ello que entra y sale, a tiempo, del mercado con mucha facilidad, siempre hay liquidez por distintos motivos". Cuando esto sucede, es decir, cuando los mercados comienzan a fluctuar se nota rápidamente el crecimiento, generando que "un mercado de población conservadora termina en el sector inmobiliario".
Leve crecimiento
Para Manzoni, en la actualidad "Pergamino experimenta un leve crecimiento si se establece una comparación con el ultimo año". Argumentando esta información, el entrevistado sostuvo que "el mercado que más moviliza hoy al sector es el de refugio de sus ahorros. Mucho más lento es el mercado inmobiliario por necesidad de vivienda propia que, al desaparecer el crédito, está muy parado. Este solo existe cuando el sector privado permite una financiación propia entre las partes. Para un sector de la población que tiene capacidad de ahorro constituye una alternativa menor pero ese nicho existe".
En este sentido se refirió al mercado de barrios privados que le permitió a una parte de la población llegar a su vivienda propia. "En el resultado tiene una incidencia muy baja si lo medimos en el crecimiento general inmobiliario de la ciudad. Su existencia sí aporta como alternativa secundaria posible", dijo el agente inmobiliario.
¿Qué pasa con los alquileres?
Con relación al mercado de alquileres, el consultado señaló que sí del ámbito comercial se habla se advierte un leve crecimiento. "Está muy saturado pero siempre activo con nuevos comercios y nuevos locales que se generan", dijo Manzoni al tiempo que manifestó que el rubro vivienda es el más dinámico, "tiene un flujo de muchos locadores y locatarios que rotan permanentemente".
Sobre cómo impactó la modificación de la Ley de Alquileres, Manzoni dijo que "ayudó a crecer y liberarse de las limitaciones de la Ley anterior que no ayudaban a la confianza de las partes e hizo volver a inversores a creer en el mercado".
En cuanto a la situación en Pergamino respecto a la demanda de alquileres de viviendas, el agente inmobiliario aseguró que: "La demanda es altísima y los valores de los canones son accesibles. Es un mercado muy estable y simple bien administrado. Las inmobiliarias de Pergamino ayudaron a este crecimiento asesorando muy bien a las partes".
Perspectiva
En el marco de las expectativas para el rubro, Manzoni aseguró que "Pergamino va seguir creciendo en este rubro, la revalorización en el tiempo va a permitir al inversor mayor confianza en el sistema".
