Es un nuevo barrio privado que se está desarrollando en la zona sur, con entradas por la avenida Carlos Pellegrini y la Ruta Nº 188. Sus impulsores destacan ventajas de elegir vivir en ese lugar.
La ubicación, los accesos, el diseño, los servicios y los amenities; el contacto con la Naturaleza y el deporte; la apuesta hacia el impacto medioambiental, y una innovadora idea denominada Agrihoods, dan relevancia a esta nueva propuesta de barrio privado en nuestra ciudad: Aires de Pergamino.
Leandro Moschetti y Juan González Rocca, impulsores del proyecto, explican por qué eligieron Pergamino para llevar adelante el emprendimiento.
“Los desarrolladores somos de Pergamino, o muy ligados a la ciudad. No podemos dejar de mencionar que, gracias al sector agropecuario, industrial y comercial, es una de las ciudades con mayor crecimiento y pujanza de la provincia de Buenos Aires. Y nos beneficiaremos con la pronta inauguración de la nueva autopista Pilar-Pergamino, y la cercanía con Caba y Rosario”.
Por otro lado, resaltan la ubicación del barrio dentro del égido, sobre avenida Pellegrini, entre las ventajas que ofrece Aires de Pergamino: “La ciudad se expande en distintas direcciones pero este es el eje de crecimiento de los principales barrios privados, con la cercanía de colegios de primer nivel. Es una zona alta, con excelentes accesos tanto al centro de la ciudad, como para salir hacia otras localidades: Rojas, Salto, Colón, Arrecifes; e incluso hacia Buenos Aires con la autopista cuyo acceso está a dos minutos de la entrada a nuestro barrio, que cuenta con doble acceso: por avenida Carlos Pellegrini y por la ruta nacional Nº 188, y esto da opciones a los propietarios para llegar rápidamente a sus destinos”.
“Como decíamos antes, el crecimiento que tuvo Pergamino hacia este lado es remarcable. A la tradicional Ciudad Deportiva del Club Sirio Libanés, de la que somos vecinos linderos, se fueron sumando otras propuestas de urbanizaciones privadas. Cuando elegimos un lugar para desarrollar, tenemos en cuenta tanto el lugar para vivir con la familia como también que resulte una muy buena inversión”, afirman.
-¿Cuáles son las principales diferencias que los identifican respecto de otros barrios similares?
-Nuestro objetivo ha sido proyectar uno de los mejores barrios de Pergamino. Empezamos por elegir un terreno único, con muchas virtudes: por un lado, es un terreno muy alto, cosa que se aprecia con solo pararse frente a la avenida Pellegrini y ver cómo algunos de los barrios que nos rodean son notablemente más bajos.
Contamos ya en algunos sectores del barrio con una añosa arbolada, cosa casi única en este tipo de urbanizaciones. Por otro lado, el predio donde se realiza el barrio ya cuenta con la proximidad de la red de gas natural y con infraestructura hidráulica y edilicia, que aprovecharemos para darle mayor valor agregado al barrio.
-¿Cuáles son los amenities tendrá el barrio?
-Le damos especial importancia al tema del contacto con la Naturaleza y el deporte. Aires de Pergamino contará con una cancha de futbol 7 y dos canchas de tenis. Todo el perímetro del barrio podrá ser recorrido en forma aeróbica, y en determinadas ubicaciones habrá paradas para hacer ejercicios funcionales.
No nos olvidemos que Aires es lindero al Club Sirio, con su enorme oferta de deportes y la única cancha de golf de Pergamino, al cual se podrá acceder sin cruzar ninguna calle ni avenida, con lo cual los propietarios podrán contar con la tranquilidad de que toda la familia pueda ir a disfrutar de todos los deportes, sin la preocupación del tránsito ni de tener que movilizarse en vehículos. La distancia entre los accesos sobre la ruta Nº 188 es de solo 500 metros entre ambos barrios, permitiendo llegar en bicicleta en pocos minutos. Otro beneficio para los propietarios es que el barrio ya cuenta con un amplio sector común, que va a ser destinado a Club House donde se podrán realizar distintas actividades sociales, y ser también un lugar de encuentros de familia y amigos. Estamos evaluando también la posibilidad de que haya un gimnasio, un espacio de co-work y otro para esparcimiento de los chicos.
-La seguridad es una pregunta recurrente en estos tiempos y una motivación para elegir vivir en un barrio cerrado. ¿Cómo la han diseñado?
-Es un aspecto principal, donde buscamos lograr la mayor tranquilidad de las familias que vivan en el barrio. Todo el terreno ya está protegido por un alambrado olímpico perimetral. En buena parte de su recorrido ya tiene instaladas luminarias, que se completarán y modernizarán con luminarias LED.
El acceso principal, sobre Carlos Pellegrini, tendrá vigilancia las 24 horas y los propietarios podrán acceder mediante tarjetas inteligentes. Se instalarán cámaras y domos de seguridad en lugares claves del barrio.
-¿En qué etapa se encuentra el barrio?
-Luego de los aplazamientos que todos sufrimos motivados por la pandemia, podemos anunciar que el 13 de octubre pasado firmamos la escritura de compra del terreno y tomamos posesión del predio. Esto es la concreción de muchos meses de esfuerzo de todos los que ya adquirieron su lote, como también del gran equipo de trabajo que formamos junto a varios profesionales de distintas áreas, y también las inmobiliarias que nos ayudan. Con este importante avance, ahora estamos enfocados en el inicio de las obras principales, realizando con los agrimensores e ingenieros todos los relevamientos en el lugar, para dar comienzo en enero del próximo año con el movimiento de suelos y tendidos de redes subterráneas.
En cuanto al aspecto legal, estamos trabajando en las aprobaciones y en el contrato de fideicomiso, todos pasos que nos pusimos como metas para que el emprendimiento sea un éxito, no solo desde lo comercial sino sobre todo que aportemos nuestro granito de arena para una ciudad más linda y segura.
Leandro Moschetti y Juan González Rocca, impulsores del proyecto Aires de Pergamino. (AIRES DE PERGAMINO)
Tiempos, financiación y valores
Hasta la fecha se han vendido 48 lotes, de un total de 160. El proyecto se divide en dos etapas y en la primera se completará el 80 por ciento del total del barrio. Respecto de los tiempos de obra previstos, Moschetti y González Rocca anticiparon que las obras comenzaran en enero de 2021, dependiendo ésto del avance de los proyectos, y de las autorizaciones municipales. Por otro lado, se inició el desmonte de parte de las estructuras existentes, y estiman que la entrega de la primera etapa, de aproximadamente 130 lotes, será para mediados de 2023.
-¿Existe financiación para adquirir un terreno?
-Sí, ofrecemos una excelente financiación ya que el 45 por ciento del valor del terreno se podrá pagar en 30 cuotas en pesos con ajuste CAC (Cámara Argentina de la Construcción). Con el incremento que tendrá el valor de los terrenos, esta posibilidad es una forma de ahorrar en dólares a un valor muy bajo.
Por supuesto hay un importante descuento en los valores para quienes opten por la opción de pago de contado, beneficio que ha aprovechado la mayoría de los compradores.
- ¿Cómo son los valores de los terrenos?
-Hoy en día somos el único barrio de la zona con valores “de pozo”. Nuestros valores promedio están un 50 por ciento, es decir la mitad o menos, que los barrios vecinos, de los cuales muchos no cuentan con amenities o “diferenciales de calidad”. Por lo que nuestra proyección, considerando las ventajas que ofrecerá Aires, es una pronta revalorización de los precios de compra actuales. Y teniendo también en cuenta que invertir en lotes es hacer una inversión claramente en dólares, y si se estudia el comportamiento de este tipo de proyectos, siempre defienden muy bien la inversión y la capitalizan rápidamente.
Los valores actuales son pre-inicio de obras, y se mantendrán solo hasta el 30 de diciembre, momento a partir del cual, y en cercanía con el inicio de las obras, tendrán un aumento.
Estamos estudiando también la posibilidad de ofrecer canje de terrenos por granos, para la gente de campo, que es un público al que apuntamos también para que forme parte de nuestra comunidad.
-¿Cómo evalúan el tema expensas?
-Nuestro objetivo es lograr un barrio que se destaque en todos sus aspectos, pero sin descuidar el tema de los gastos comunes. Con esto queremos decir que si bien apuntamos a lograr un barrio muy seguro, con aprovechamiento de la tecnología, y con buenos servicios para los propietarios, tenemos que lograr un balance con las erogaciones por expensas que no hagan oneroso acceder a la calidad de vida que proponemos en Aires de Pergamino.
Equipo
El proyecto Aires de Pergamino lo realizó el estudio GGR Arquitectos, es un estudio de Buenos Aires con importantes conexiones familiares con Pergamino. El gerenciamiento y dirección de la obra estará a cargo del ingeniero Federico Sacchi, del estudio Alvarez & Sacchi, con amplia experiencia en este tipo de emprendimientos. La comercialización la están realizando en forma conjunta las inmobiliarias Fracchioni, Concepto y Laurente. Los proyectos de infraestructura más importantes están a cargo de los ingenieros Muriel y Villareal del Estudio Alhua. El paisajismo, que tendrá un papel muy destacado en Aires, estará a cargo de José Annan. En la página Web airesdepergamino.com.ar o en las redes se puede acceder a más información.
Viví natural
Una de las frases cabecera del barrio es “Aires de Pergamino – Viví Natural”, y esto es porque desde el principio, cuando esto era solo una linda idea, se apuntó a diferenciar también en cuanto a que la propuesta se dirige a un público de familias, que valoren vivir muy cerca de una ciudad, pero rodeados de verde y de Naturaleza.
Y así lo explican sus hacedores: “Somos pioneros en toda la Argentina en proyectar un sector de huertas comunes al barrio, denominado Agrihoods o “de la huerta a la mesa”, al que todos los interesados podrán acceder, hacerlo propio y consumir alimentos orgánicos.
Desde el desarrollo vamos a incentivar esto y otras medidas que tiendan a mantener esta conciencia ecológica, de buen uso del suelo y de los recursos cada día más escasos.”
“Por eso mismo queremos alentar a los futuros vecinos a que implementen estas ideas, pensando en un esquema en el cual, de acuerdo al nivel de sustentabilidad del proyecto de las casas particulares, tengan beneficios en las expensas de obra y aprobación de los planos. Que pueden ser desde una reducción porcentual, hasta la eliminación de los mismos”.
