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Desde los colegios de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, entre los que se encuentra el de Pergamino, se informó ayer que la actualización de los alquileres en agostó superará el 60 por ciento. De acuerdo a estos datos aportados por la entidad, se aplicará por segunda vez este reajuste que dispone el Banco Central de la República Argentina. Debido a la alta inflación, los valores serán más elevados que lo previsto y esto generó mucha preocupación en los inquilinos.
La nueva Ley de Alquileres cumplió dos años de vigencia el mes pasado y ahora se aplicará la segunda actualización anual de los valores de los contratos realizados bajo la cuestionada normativa. Cabe señalar que el incremento de los contratos a tres años lo determina el Banco Central, promediando la evolución de los salarios y la inflación anual, que es muy alta.
Datos preocupantes
Según cálculos del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), para julio el aumento fue de 57 por ciento en el precio de los alquileres. Y para este mes, ese porcentaje supera el 60 por ciento. Es decir, si una persona estuvo pagando 50 mil pesos durante el período entre agosto de 2021 a agosto de 2022, a partir de este nuevo mes deberá abonar 80.500 pesos.
La fórmula elegida para actualizar los alquileres establece la variación de la inflación, según el IPC que mide el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (Indec) y el aumento de los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables. La misma resulta en el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central en su sitio oficial.
Es importante resaltar que el índice se puede consultar ingresando en http://bcra.gob.ar/, luego hacer click en la pestaña "estadísticas" y después en "principales variables". La opción "ICL" se encuentra en el final de la lista que se despliega.
Primero, la persona deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar, colocando primero la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego tendrá que tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Posteriormente se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
Advertencias
Quienes integran la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires participan también de las comisiones que se formaron en el Congreso Nacional para debatir el futuro del mercado de alquileres en el país y expresaron su preocupación por la falta de una decisión integral y estructural sobre el mercado de alquileres.
"Mientras no se resuelva esa situación y la demanda de alquileres no cesa por la escasez de la oferta de inmuebles, la situación no mejorará ni se estabilizará porque los dueños que no quieren contratos por tres años, retiran sus propiedades del mercado una vez que se vencen los contratos y eso genera precios más altos para los que quedan disponibles", explicaron en un comunicado.
En la mayoría de los casos, los martilleros sostienen que la ley no le cierra a nadie: a los inquilinos por los elevados valores de incremento que tienen que afrontar; a los dueños de los inmuebles, que entienden que es escasa la renta lograda por los tres años de contrato y a los propios profesionales que tienen que aplicar un enorme esfuerzo para negociar en un contexto tan volátil como el que propone el mercado de alquileres en la actualidad.
