Juan González: “El barrio Champagnat es una marca registrada en la ciudad”

El presidente de la Unión de Cooperativa de Vivienda -Unicoop- hizo un breve repaso de los primeros 20 años de radicación. El precio, la calidad y el diseño de la construcción lo posicionan entre los sectores elegidos por los pergaminenses para alcanzar su primer hogar.

Hace 20 años, 20 pergaminenses  eligieron al barrio Champagnat como su lugar en el mundo. En el transcurso de dos décadas muchos más optaron por este sector de la zona norte para radicar su hogar o inversión. El complejo construido por la Unión de Cooperativas de Vivienda -Unicoop- y Falucho Cooperativa de Vivienda se encuentra en un predio de 12 hectáreas ubicado en avenida Ameghino al 2300. Actualmente existen 160 casas de un total de 224 que están previstas. Son ocho modelos  de viviendas sobre un proyecto de construcción tradicional, techo de tejas y ladrillos vistos, lo que le ofrece al sector una armonía general evitando la monotonía de edificación similar para todas las casas, que cuentan con dos y tres dormitorios sobre 75 y 85 metros cuadrados cubiertos.   

El presidente de la Unión de Cooperativa de Vivienda –Unicoop-, Juan Bautista González, brindo detalles de la génesis y el exponencial crecimiento de este lugar de 12 hectáreas que mantiene intacta su vigencia desde aquel 17 de julio de 1997, cuando se entregaron las primeras 20 viviendas. 

“Esto nace con la inquietud de la Federación de Cooperativas de seguir construyendo a lo largo y a lo ancho del país. Habíamos trabajado en Resistencia, Villa Mercedes, Neuquén, Mar del Plata, Gran Buenos Aires y vimos la posibilidad a través de un terreno y planteamos un emprendimiento que se llevaba a cabo contra la corriente porque Pergamino era reacio a las cooperativas de vivienda debido a malas experiencias en el pasado. Sin embargo, la decisión de Higinio Robles, que fue el encargado de Unicoop en el lugar, de quedarse a vivir aquí y llevar adelante la iniciativa junto a su gran equipo, hizo que esto empezará a materializarse”, comenzó diciendo sobre los orígenes del proyecto que hoy es una pujante realidad. 

“A pesar de todas las dificultades de ese momento logramos que la gente nos creyera, porque teníamos que ganar confianza en la gente y que ellos supieran que lo que le decíamos más tarde se lo íbamos a cumplir. Hace 20 entregamos las primeras viviendas, ganamos la confianza de los pergaminenses y desde ese momento estamos junto a la ciudad que nos otorgó la fuerza suficiente para continuar y mantener la vigencia de este hermoso barrio”, continuó. 

Valores distintivos

Sobre el presente del barrio, Juan Bautista González, manifestó a LA OPINION: “Actualmente contamos con 160 viviendas de un total de 224 casas, es decir que nos quedan 60 por construir para completar todo el emprendimiento. Existen diferentes tipos de casas, de dos y tres dormitorios (75 y 85 metros cuadrados cubiertos respectivamente). Nosotros no queríamos que todas las casas fueran iguales, era una forma  de ir en contra de lo que se plantea con las viviendas económicas. Buscamos construir casas diferentes y por tal motivo por cuadra no se encuentran dos iguales, se repiten pero nunca enfrentados o en la misma cuadra, eso hace que sea un barrio totalmente distinto con una gran personalidad. Son casas con materiales y diseño de gran nivel y se comercializan a un muy buen precio”. 

Precios y financiación

Según dijo Gonzáez, las casas actualmente cuestan “aproximadamente 1.400.000 pesos lo que se deduce que, con terreno incluido, vale de 16 ó 17 mil pesos el metro cuadrado cubierto. La ventaja es que al no tener la misma exigencia de los bancos, mucha gente que carece de un recibo de sueldo con valores altos porque no tiene en blanco todo su salario, puede acceder la vivienda y esas personas son las que mejor pagan porque no quieren perder lo que entregaron. Con el 40 ó 45 por ciento del total del valor se entrega la vivienda y el resto financiado hasta en ocho años. Lo que pagan de cuota es muy similar a un alquiler de una casa de esas características”. 

Vigencia y continuidad

Habiendo crecido la ciudad hacia todos los puntos cardinales, incluso con la vigencia ed facilidades como las del Procrear, el barrio Champagnat no para de crecer, tanto en su oferta como en su demanda. Para González,  “la razón fundamental por la que nos siguen eligiendo es que la gente lo ha tomado como propio al barrio, lo mantiene, embellece y disfruta de vivir en un lugar espectacular”.

Sin ser un barrio cerrado, priman criterios de buena vecindad que hacen a que la totalidad del predio presente un aspecto prolijo y armonioso: “Los vecinos se preocupan por la parte interior de su vivienda y nunca descuidan lo exterior con jardines, cocheras y fachada de cada hogar.  El barrio Marcelino Champagnat es una marca registrada en la ciudad”. 

El nucleo de viviendas original de fue expandiendo en el terreno, tanto hacia avenida Almafuerte como a zonas adyacentes: “Nosotros tenemos frente al Colegio San José de los Hermanos Maristas otro proyecto y en ese lugar estamos haciendo 19 duplex en una continuidad de la presencia de la Federación en la ciudad. Vamos a terminar las 60 viviendas que restan en Champagnat y eso seguramente se dará en los próximos años con la demanda de nuestros fututos clientes”.

Clientes satisfechos

La performance de Unicoop en Pergamino durante los últimos 20 años pudo revertir aquella incredulidad inicial y hoy son cada vez más familias las que depositan en la firma su capital y su sueño de la vivienda propia. “Nosotros lo que podemos decir es que nos manejamos con total lealtad, cada cosa que prometemos y las cumplimos. La presencia nuestra en la ciudad durante tantos años significa que le ofrecemos a los pergaminenses algo que les gusta y le damos la posibilidad de tener su vivienda de una manera muy accesible. Seguiremos porque se ha creado una simbiosis entre el gusta de la gente de Pergamino y lo que ofrece la Federación”, dijo a LA OPINION Juan Bautista González para concluir la entrevista.